Chủ đầu tư cần biết: nghĩa vụ PCCC và mức phạt
Viết cho chủ đầu tư, chủ nhà xưởng, công ty xây dựng chưa rành luật PCCC: làm công trình thì phải làm những việc gì, không làm bị phạt bao nhiêu.
Đưa công trình vào sử dụng khi chưa hoàn thành nghiệm thu PCCC bị phạt 30–50 triệu đồng với cá nhân, 60–100 triệu với công ty. Không trang bị hệ thống báo cháy hoặc chữa cháy theo quy chuẩn: 40–50 triệu (công ty 80–100 triệu) và có thể bị đình chỉ hoạt động.
Điểm mới từ 15/09/2026 (NĐ 347/2026/NĐ-CP)
- Công an không còn kiểm tra công tác nghiệm thu; chủ đầu tư tự tổ chức nghiệm thu và chịu trách nhiệm.
- Phải khai báo kết quả nghiệm thu PCCC trên Cơ sở dữ liệu về PCCC trước khi đưa công trình vào hoạt động.
- Lỗi "đưa vào sử dụng khi chưa nghiệm thu" nay tính từ lúc chủ đầu tư chưa hoàn thành nghiệm thu, không còn chờ văn bản chấp thuận.
1Trước khi xây: thiết kế, trang bị
Hồ sơ thiết kế PCCC phải được thẩm định trước khi khởi công. Thiết bị phải đủ theo QCVN 10:2025/BCA.
| Việc phải làm | Căn cứ | Phạt cá nhân | Phạt công ty | Điều khoản phạt |
|---|---|---|---|---|
| Thẩm định thiết kế PCCC trước khi thi công (công trình thuộc diện thẩm định) | Luật 55/2024/QH15; NĐ 105/2025/NĐ-CP | 20–25 triệu đ ⚠ | 40–50 triệu đ ⚠ | Đ.18 k.2 |
| Trang bị hệ thống báo cháy tự động theo QCVN 10:2025/BCACó thể bị đình chỉ hoạt động có thời hạn | QCVN 10:2025/BCA | 40–50 triệu đ ⚠ | 80–100 triệu đ ⚠ | Đ.20 k.9 a |
| Trang bị hệ thống chữa cháy (sprinkler, họng nước…) theo QCVN 10:2025/BCACó thể bị đình chỉ hoạt động có thời hạn | QCVN 10:2025/BCA | 40–50 triệu đ ⚠ | 80–100 triệu đ ⚠ | Đ.20 k.9 b |
| Trang bị bình chữa cháy, phương tiện chữa cháy thông dụng | QCVN 10:2025/BCA; TCVN 7435-1 | 3–5 triệu đ ⚠ | 6–10 triệu đ ⚠ | Đ.20 k.2 |
2Xây xong: nghiệm thu, đưa vào dùng
Chủ đầu tư tự tổ chức nghiệm thu PCCC rồi mới được đưa vào dùng. Từ 15/09/2026 phải khai báo kết quả nghiệm thu lên cơ sở dữ liệu PCCC.
| Việc phải làm | Căn cứ | Phạt cá nhân | Phạt công ty | Điều khoản phạt |
|---|---|---|---|---|
| Hoàn thành tổ chức nghiệm thu PCCC trước khi đưa công trình vào sử dụng | NĐ 105/2025/NĐ-CP (sđ NĐ 347/2026/NĐ-CP) | 30–50 triệu đ ⚠ | 60–100 triệu đ ⚠ | Đ.18 k.3 (sđ NĐ 347/2026) |
| Không đưa vào sử dụng công trình thuộc diện thẩm định khi chưa có văn bản thẩm định thiết kế PCCCCó thể bị đình chỉ hoạt động có thời hạn | Luật 55/2024/QH15 | 40–50 triệu đ ⚠ | 80–100 triệu đ ⚠ | Đ.18 k.4 (sđ NĐ 347/2026) |
| Khai báo kết quả nghiệm thu trên Cơ sở dữ liệu PCCC trước khi đưa vào hoạt động (mới từ 15/09/2026) | NĐ 105/2025 Đ.12 k.1 đ (sđ NĐ 347/2026 Đ.16) | Chưa thấy mức phạt riêng | — | — |
3Khi hoạt động: duy trì, bảo hiểm, hồ sơ
Người đứng đầu cơ sở chịu trách nhiệm duy trì hệ thống, mua bảo hiểm, lập hồ sơ và phương án chữa cháy.
| Việc phải làm | Căn cứ | Phạt cá nhân | Phạt công ty | Điều khoản phạt |
|---|---|---|---|---|
| Mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc (cơ sở nhóm 1) | Luật 55/2024/QH15; NĐ 105/2025/NĐ-CP | 40–50 triệu đ ⚠ | 80–100 triệu đ ⚠ | Đ.17 k.4 a |
| Mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc (cơ sở nhóm 2) | Luật 55/2024/QH15; NĐ 105/2025/NĐ-CP | 30–40 triệu đ ⚠ | 60–80 triệu đ ⚠ | Đ.17 k.3 |
| Duy trì hệ thống báo cháy, chữa cháy luôn hoạt độngCó thể bị đình chỉ hoạt động có thời hạn | Luật 55/2024/QH15 | 40–50 triệu đ ⚠ | 80–100 triệu đ ⚠ | Đ.21 k.6 a, b |
| Bảo dưỡng hệ thống báo cháy, chữa cháy định kỳ | NĐ 105/2025/NĐ-CP | 10–20 triệu đ ⚠ | 20–40 triệu đ ⚠ | Đ.22 k.3 |
| Duy trì lối thoát nạn của nhà, công trìnhCó thể bị đình chỉ hoạt động có thời hạn | QCVN 06:2022/BXD | 40–50 triệu đ ⚠ | 80–100 triệu đ ⚠ | Đ.24 k.5 a |
| Không khóa cửa đi trên lối thoát nạn | QCVN 06:2022/BXD | 10–15 triệu đ ⚠ | 20–30 triệu đ ⚠ | Đ.24 k.3 b |
| Xây dựng phương án chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ của cơ sở | Luật 55/2024/QH15 | 20–25 triệu đ ⚠ | 40–50 triệu đ ⚠ | Đ.26 k.5 |
| Tổ chức thực tập phương án chữa cháy | Luật 55/2024/QH15 | 15–20 triệu đ ⚠ | 30–40 triệu đ ⚠ | Đ.26 k.4 |
| Lập và lưu hồ sơ về PCCC, cứu nạn, cứu hộ | NĐ 105/2025/NĐ-CP | 5–7 triệu đ ⚠ | 10–14 triệu đ ⚠ | Đ.9 k.2 |
| Bồi dưỡng nghiệp vụ PCCC hằng năm cho lực lượng cơ sở | Luật 55/2024/QH15 | 4–6 triệu đ ⚠ | 8–12 triệu đ ⚠ | Đ.6 k.3 |
Mức phạt trong bảng là của cá nhân; công ty, tổ chức vi phạm cùng hành vi bị phạt gấp 2 lần (Điều 4 khoản 1 NĐ 106/2025/NĐ-CP). Điều khoản phạt ghi theo NĐ 106/2025/NĐ-CP. NĐ 106/2025/NĐ-CP (xử phạt PCCC), NĐ 347/2026/NĐ-CP (sửa đổi, hiệu lực 15/09/2026), Luật PCCC và CNCH 55/2024/QH15, NĐ 105/2025/NĐ-CP. Tra ngày 26/10/2026 trên thuvienphapluat.vn, luatvietnam.vn. ⚠ Mức phạt cần đối chiếu bản gốc trước khi viện dẫn. Trang này để tham khảo, không phải tư vấn pháp lý.
Minh Tiến hỗ trợ gì
- Tính sơ bộ hệ thống bằng các công cụ miễn phí trên trang để biết khối lượng vật tư.
- Cung cấp ống thép, phụ kiện, đầu phun, van, bơm, thiết bị báo cháy có CO/CQ, tem kiểm định theo yêu cầu nghiệm thu.
- Báo giá trong ngày, giao hàng tận công trình.
Câu hỏi thường gặp
Đưa nhà xưởng vào sử dụng khi chưa nghiệm thu PCCC bị phạt bao nhiêu?
Theo khoản 3 Điều 18 NĐ 106/2025/NĐ-CP (sửa bởi NĐ 347/2026/NĐ-CP, hiệu lực 15/09/2026): phạt 30–50 triệu đồng với cá nhân, 60–100 triệu đồng với tổ chức, khi đưa công trình đã thẩm định thiết kế vào sử dụng mà chưa hoàn thành nghiệm thu PCCC.
Không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc bị phạt bao nhiêu?
Cơ sở nhóm 1: 40–50 triệu đồng (cá nhân), tổ chức 80–100 triệu. Cơ sở nhóm 2: 30–40 triệu (cá nhân), tổ chức 60–80 triệu. Căn cứ Điều 17 NĐ 106/2025/NĐ-CP.
Thi công khi chưa có văn bản thẩm định thiết kế PCCC bị phạt thế nào?
Phạt 20–25 triệu đồng với cá nhân, 40–50 triệu với tổ chức (khoản 2 Điều 18 NĐ 106/2025/NĐ-CP). Nếu đưa vào sử dụng khi chưa có văn bản thẩm định: 40–50 triệu (tổ chức 80–100 triệu) và có thể bị đình chỉ.